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商業用不動産市場、最も過酷な時期過ぎた-ダブルラインのチェン氏
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商業用不動産市場、最も過酷な時期過ぎた-ダブルラインのチェン氏
商業用不動産市場におけるリスク意欲の回復とスプレッドの縮小は、アクティブ運用ファンドの機会拡大を... 商業用不動産市場におけるリスク意欲の回復とスプレッドの縮小は、アクティブ運用ファンドの機会拡大を意味すると、ダブルライン・キャピタルのポートフォリオマネジャー、モリス・チェン氏が指摘した。 同氏によると、昨年3月のシリコンバレー銀行の突然の破綻を受けて商業用不動産担保証券(CMBS)に織り込まれた最も「過酷な」シナリオは後退した。1年後の現在、資本市場は開かれ、オフィススペースのような人気のない分野の借り手でさえ借り入れが可能になったという。 これは1年前に比べ劇的に明るい状況だ。昨春は立地やリース契約にかかわらず、ほとんどのオフィス物件向けローンで一律に60%の損失が確実であるような価格設定だったとチェン氏は指摘。今、市場では「最悪のシナリオ」の可能性が後退しているため、投資家はより多くの時間を費やしてミスプライスの機会を見つける必要があるという。 現在は投資家が期待値をリセットしている