敷地権付きの区分建物とは ｜ 登記簿謄本とは土地家屋調査士：寺岡 孝幸（てらおか たかゆき） 資格：土地家屋調査士（とちかおくちょうさし）、行政書士。 取扱い分野：登記簿謄本など不動産の表示に関する登記全般。 経歴：開業以来２０年間、登記簿謄本に関する登記申請業務を行ってます。 土地家屋調査士のプロフィールはこちら 区分建物には、敷地権付きの建物と、 敷地権が付いていない建物があります。 分譲マンションなどの区分建物では、 敷地権付きで登記されているのが普通ですが、 中には、建物の敷地の土地は、共有にしている建物もあるわけです。 もし、敷地権付きの区分建物であれば、 専有部分に対して、敷地の権利が○○○分の○○、 といった感じで、敷地権割合が配分されます。 つまり、区分建物と、敷地の土地を、一体として取り扱い、 専有部分の所有者の敷地の利用権として、 敷地権が登記されているということです。 そして、敷地権付き区分建物の場合、 建物の
