空室対策の第0歩｜管理マン
アパート・マンションをお持ちで、空室にお悩みの大家さん。そして管理・元付の不動産会社のみなさん。 ここからの文章は何一つ画期的なことはなく、空室対策としての、ADやフリーレント、ネット無料、ステージングなどを実施する前に確認して欲しいことです。 だいたい当たり前のことなのですが、その当たり前って大切です。 とはいえ、これはすべて僕が実際に良くも悪くも体験・見てきたことです。 なにかに取り組む前にチェック項目として確認いただいても良いと思います。 内容はフォロー200人頃の内容の補足です。 特に、何の変哲もない物件で、周りの物件と比べても50歩100歩、どんぐりの背比べという「差別化しないとダメかな？」なんて焦りを感じてきた方はまずは大きな金を掛ける前にやってみてください。 空室でお困りの方へ 空室が増えてくると、AD増やすとか、家電をつけるだとか、フリーレントを増やすとか、敷金0にしてみる
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財テク (住宅購入編) - shunirr
これまでのあらすじ 財テクを書いた後に、いままで賃貸に住んでいて、戸建かマンションを買ってみるかとなった COVID-19 の影響で在宅勤務が長期化しており、都心の 1LDK よりも、少し郊外で広い家に引っ越して、書斎というかオフィス的な空間を自宅内に用意したいと考えた 家の買い方に関する本をいろいろ買って読んでみたり、ネットの記事を読んでみたり、実際にマンションの購入手続きを進めてみたり (途中でキャンセルしたけど) 、仲介業者の紹介でファイナンシャルプランナーに相談したりした 前提 shunirr の独自研究による財テクをまとめています shunirr は、そこそこの規模の会社勤務なソフトウェアエンジニア、東京 23 区内在住、実家は田舎の賃貸で、相続できる資産とかは無い shunirr の思想・価値観によってまとめられているので異なる価値観の人には合わない可能性があります shuni
マンション光回線の配線方式のお話 - notokenの覚書
これは マンション光配線の方式別になぜ速度が出ないのか？を解説する資料 配線方式によって天地の差が出るマンションタイプの回線を、できる限り快適に利用したい人向けの情報 付随情報として、J:COMとかのCATVの話や、UCOM光とかBB4Uとかのマンション共有インターネットの話も載せておく (注意) 一部例外はあります。例外につきましては、「そういうこともある」だと思って下さい。 想定すべき前提知識 フレッツ光やauひかりの分岐数は方式に関わらず 1収容 あたり 最大で 32 回線 となる 光配線方式はGE-PONの仕様上、どの事業者でも最大分岐数は32分岐となる NUROの採用するG-PONは規格上の最大分岐数は64~254となっているが、実際の運用は資料がないのでわかりません NTT の シェアドアクセスを利用している以上、8以上、8の倍数(8, 16, 24, 32, .... )分岐
「家」に全財産をつぎこんできた！ 倉持由香さんの偏執的マンション遍歴 - マンションと暮せば by SUUMO
グラビアアイドルの倉持由香さんは今年、東京都心のタワーマンションを購入しました。幼いころから住まいに並々ならぬ思いを抱き、いい家に住みたい一心で仕事を頑張ってきたという倉持さん。月収が約11万円だった22歳の時に、初めて一人暮らしをしたマンションの家賃は7万5000円。家賃は収入の3分の1が目安であると言われていますが、以降も3分の1どころじゃない金額を家賃に充て、ひたすら大好きな「家」の充実を図ってきたといいます。 これまで住んできた倉持さんの「リアル」なマンション遍歴とともに、住まいへのこだわりを語っていただきました。 事務所の台所で、寒さに震えた10代 ―― 倉持さんは13歳から仕事を始め、高校生のころにはすでに親元を離れて暮らしていたそうですね。 倉持由香さん（以下、倉持）：はい。16歳で親元を離れて、最初に住んだのは当時所属していた事務所の「台所」でした。 ―― 台所、ですか……
もう新築分譲マンションを買うのを止めにしては？ - 銀行員のための教科書
新築のマンション価格が上昇しています。 この水準だと、普通にサラリーマンとして働いていても、なかなか東京都内で新築のマンションを購入するのは難しくなってきています。 今回はこの新築マンション価格（首都圏）の民間調査について確認します。 概要 2017年の傾向 PERの推移 所見 概要 まずは、日経新聞の記事を確認しましょう。 概要がまとまっています。 新築マンションの収益力が最低水準 首都圏の民間調査 2018/05/08 日経新聞 首都圏の新築分譲マンションの収益力が低迷している。東京カンテイ（東京・品川）によると価格が賃料の何年分に当たるかを示す2017年の「ＰＥＲ」は前年並みの24.49。調査対象の00年以降では投資回収に最も時間がかかる結果となった。「賃料見合いだとマンション価格はバブル期に匹敵するほど過熱している」（高橋雅之主任研究員）とみている。 平均価格（70平方メートル換算
若い内にマンションを買うという勇気 アニメ「NEW GAME!」から考える | スムログ
今回はマンマニの好きなアニメの話を用いた記事です。 Twitterをご覧いただいている方だとご存知かと思いますがマンマニはアニメ(主に日常系)・声優(一推しはそらまる)・アイドル(チェキッ娘から)ヲタです。マンションほど深くはないものの、むかーしからの趣味です。アニメに関しては一期あたり2～3作品はチェックするようにしています。今期最高に面白いアニメが「NEW GAME!」という作品です！ ※画像出典：「NEW GAME!」キャプチャ どんなアニメなのかをものすごく簡単に説明すると 【高校を卒業した女の子(主人公 青葉ちゃん)が幼い頃に夢中になっていたゲームを製作した会社に入社して先輩社員たちと頑張っていく】 というものすごく日常系のお話です。 それでなぜこのアニメをスムログで取り上げて記事にするのかというと、主人公の青葉ちゃんには二十歳になったらマンションを購入してほしいと思ったからです
実際に分譲マンションに賃貸で住んでみて - sonoteamの日記
「引っ越し貧乏は理想の住まいを手に入れるための代償、と強がってみる」という２年前に書いた日記において、私は、ビル、テラスハウス、分譲マンション（購入）、アパート、庭付き一戸建てと、ほぼあらゆるタイプの不動産物件に住んだ経験を踏まえた結論、というか仮説として、分譲マンションに「賃貸」で住むのがベストではないかと書いた。 実は、その翌年（2011年）の4月、私たち家族は実際に、世田谷区の分譲マンションを賃貸で契約し、引越した。 その引越しのときも、上記の日記を書いたことなどすっかり忘れて、一軒家やアーケード内のビルなども含め相変わらず手広く物件探しをしてしまい、あやうくあの日記を書いた甲斐がなくなるところであったが、幸いにしてそれらの一軒家やらアーケード内のビルやらに決めてしまう前に、上記の分譲マンションが賃貸に出ているのをネットで見つけ、そういえば！ となったのである。 ものすごく結果的にで
ついに建て替えが決まった「横浜・傾きマンション」住民に提示された破格の補償内容とは？（週刊現代） @gendai_biz
ベビーカーを押す夫婦に、終の棲家と決めた高齢者。705戸の住民がそれぞれ、まったく違った事情を抱えている。そんなバラバラの住民間に、いま奇跡的な一体感が生まれているのはなぜなのか。 こんなに早く決まるとは 横浜の「傾きマンション」騒動が勃発してから約3ヵ月。 いまこの現場では、これまでの不動産業界の常識では考えられなかったような、画期的な出来事が起ころうとしている。 「マンション問題は往々にして、長期化するものです。施工不良が発覚してから10年以上も問題が解決せず、不良物件に住み続けなければいけないというケースも稀ではない。それが横浜のマンションでは、騒動発覚からほんの3ヵ月でもう、『全棟建て替え』への道筋が見えてきました。 そもそもマンションの建て替えには、所有者の5分の4以上の賛成が必要。横浜のマンションは全705戸の巨大物件なので、住民の意見をまとめるのは事実上不可能とも言われてきた
＜超高層マンション＞「南向き信仰崩壊」で「北向き」人気 （毎日新聞） - Yahoo!ニュース
超高層マンションが各地で建設されているが、初期の超高層マンションから最新超高層マンションに住み替える人たちの間で、史上初めてとも言える革命的な出来事が起きている。それは、住宅の「南向き信仰」崩壊だ。住宅ジャーナリスト櫻井幸雄さんが報告する。 ◇いままでの日本では考えられない現象 日本で超高層マンションが増え始めたのは２００１年ごろから。ちょうどそのころ、東京では湾岸エリアの再開発が進み、「都心マンションブーム」と呼ばれる現象が起きた。「超高層」の定義は地上６０メートルを超えること。６０メートルの高さであればだいたい２０階建てだから、「地上２０階建て以上が超高層」とも言える。 その超高層マンション第１号とされるのが、住友不動産が１９７６（昭和５１）年、当時の埼玉県与野市（現在はさいたま市）に建設した「与野ハウス」だ。その規模は、地上２１階建て、高さ６６メートルだった。 地上５０階を超
中古マンション売買データを分析してみた(1) - 築年数と駅からの距離は価格にどう影響するか - About connecting the dots.
新しい年度になって消費税も上がったことで，3月までの駆け込み消費*1の反動でマンションとか全く売れていないんだろうなぁと思う今日この頃です*2．個人的な趣味でいうと新築よりは中古派ですので，増税前に無理矢理ローン組んだ人がさくっと数年で手放したのを買うのとかが，味があってよいと思うわけですけれども．2015年に消費税が10%にあがる公算も高そうですしね． さて，先日こんな興味深い記事を拝見いたしました． 徒歩5分vsバス利用、中古マンションの値下がり具合を可視化 - マンションチラシの定点観測 | マンション選びのお役立ち情報ブログ REINSといえば，不動産会社御用達の物件データベースなわけですが，当然のことながら業者専用のデータベースなので，私のような一般の人はみることができません．と思っていたら，上記記事で紹介があるように，中古物件の成約済みデータに関しては閲覧可能なんですね． 上記
ウェルハウス芝-/東京都港区/三田/ワンルーム | 東京、神奈川、千葉、埼玉のリノベーション・デザイナーズ賃貸ならグッドルーム［goodroom］
お部屋の紹介 特大ルーフバルコニー、というより屋上付き。 正確には屋上にある部屋。 三田からペントハウスのご紹介。 キッチンなしですが、事務所SOHO利用相談可能です。 部屋は狭いものの、眺望がひらけているのがいい所。 都会らしいビル郡も望むことができます。 ルーフバルコニーに出て回り込めばですが、東京タワーも見えます。 外観はちょっと面白い雰囲気で、共用部の壁なんかもなかなか。 三田駅からはオフィスやホテルの並ぶ道を進み、 小さな事務所や住宅が並ぶ北西のエリア。 駅の南側には飲食店など多数あります。 住居として使うにはキッチン以外にも注意点がいくつか。 風呂場も狭く、ないよりはましというレベルかも。 インターホンや靴箱もありません。 ５階になりますが、エレベータは４階までです。 屋上は解放しているので、誰かが上ってくる可能性があります。 わくわく感や穴場感のあるお部屋でしょう。
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首都圏「億ション」変調、契約率70%割れ 7月、販売価格も2カ月連続下落 - 日本経済新聞
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